苏世建设管理集团有限公司（以下称招标代理机构）受南通市劳动人民文化宫（以下称招标人）的委托，就南通市劳动人民文化宫物业管理服务项目组织公开招标采购，诚邀符合条件的潜在投标人参加投标。
一、项目名称：南通市劳动人民文化宫物业管理服务项目。
二、项目需求：具体详见本项目招标文件第三章。
三、招标控制价：一年物业管理服务费不超过100万元。
五、项目服务期：服务期为1年（12个月），合同一年一签，第一年物业公司通过考核可续签下一年合同，续签合同金额原则上不做调整，最多续签两次。
六、投标人资格：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位，并按照采购文件要求提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或监狱和戒毒企业证明材料。
3.本项目的通用资格要求：
3.1具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
3.2具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
3.3本项目不接受任何形式的联合体投标。
3.4单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
七、获取招标文件
（1）凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2024年5月16日16:00前联系招标代理报名领取招标文件，同时将本单位营业执照扫描件、授权委托书（联系人、联系电话、联系邮箱）发至招标代理邮箱4452979@qq.com，地址：南通市北大街88号威斯汀广场3号楼902室，联系电话：15370990859。2024年5月16日16:00后将不再接受报名及领取招标文件，招标文件每份500元/投标单位，售后不退。
（2）投标人若对招标文件有疑问，请用邮件的形式发送至4452979@qq.com以提问。
八、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
开标时间：2024年 5 月 17日 14点00 分（北京时间）。
投标文件截止时间同开标时间，逾时，招标人将拒收。
本项目采用远程不见面开标模式。本项目投标供应商通过邮寄快递方式或直接送达（建议采用顺丰快递）。邮寄或送达地址：江苏省南通市崇川区北大街88号威斯汀广场3号楼902室，接收人：杨先生，联系方式：15370990859。请充分考虑快递时间，确保在投标截止时间前送达。投标文件递交的时间以快递签收时间为准，除邮寄外包装外投标文件仍需要按招标文件要求封包，但在邮寄过程中发生的包封缺损或保管过程中发生的一切事宜均由供应商自行承担。
九、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
十、其他补充事宜
1、投标保证金：免收
2、项目开标活动模式：邀请所有供应商的法定代表人或其授权代理人参加评审会议（腾讯视频会议号详见招标文件），供应商未派代表参加的，视为默认开启结果。
3、对项目需求部分（投标人资格要求、项目需求、商务技术评分标准）的询问、质疑请向招标人提出，由招标人负责答复；对项目招标文件其它部分的询问请向招标文件制作人提出。
4、投标人应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标人应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。
十一、本次招标联系事项
1、招标人信息
名 称：南通市劳动人民文化宫
联系地址：南通市崇川区环城西路1号
联 系 人： 赵先生 电话：18951315178
吉先生 电话：18962918811
朱先生 电话：15996672001
2、代理机构信息
名称：苏世建设管理集团有限公司
地址：江苏省南通市崇川区北大街88号威斯汀广场3号楼902室
联系人：杨先生
电话：15370990859
电子邮箱：4452979@qq.com
十二、投标文件制作份数要求
投标文件份数：正本1份，副本4份，电子投标文件1套。具体要求详见投标须知。
十三、评标流程简介
评标委员会首先对投标人资格进行审查，然后对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，最后对符合性审查合格的投标文件商务、技术部分进行评估，综合比较与评价。待商务技术标评审结束后，进行价格标的开启、评审。投标人商务、技术部分和价格部分的合计分值，为该投标人的评标总得分。
南通市劳动人民文化宫
2024年4月23日